連續十四次升息‧購屋支出增加
央行連續十四次升息，帶動了銀行房貸利率走高，觀察台灣各主要行庫最新調整動態，一月初陸續有國泰世華銀、第一銀、華南銀、郵局等，陸續調高了房貸利率，調整幅度介於0.07%到0.11%，使得房貸利率飆升超過了3.5%，部份行庫甚至逼近4%水準，確實影響逾卅萬房貸戶。
央行在這2年半內連續升息了14次，銀行房貸利率也跟著持續向上攀高，根據業者統計，以貸款500萬元為例，購屋者每個月將增加1185元的支出，一年約需多支出14220元，因此，近半年來固定利率的房貸產品詢問度已經有明顯增加。這幾個月房貸升幅的拉大，也讓購屋民眾更加在意各行庫的利率水準的比較。不過，對於比較郊區的產品，房貸成數較市中心來的低，因此各行庫願意放貸額度的多寡，就成為民眾在選擇行庫上的主要考量，利率差異反在其次。

突破3.5%、挑戰4%
依據各銀行房貸利率調整公式，幾乎都是每季調整一次。其中，國泰世華銀、郵局本月一日起調整房貸利率，兩者各分別調幅0.11%與0.085%合計影響的房貸戶約十幾萬戶。其它行庫如華銀和一銀。華銀目前有約10萬房貸戶，一月七日起將調升利率0.1%，調整後，台北市部分，前半年利率從2.59%變成2.69%，第七個月起到第二年，從2.75%調高到2.85%，第三年起，則從3.33%變成3.43%。至於中南部地區，第三年起加碼0.1%，利率更從3.43%升破3.53%，為央行展開升息循環以來，華銀房貸商品第一次利率升破3.5%關卡。
另外，第一銀行方面，目前有約9萬名的房貸戶，一月十五日起調整房貸利率，調幅0.07%，以A級客戶為例，因房貸利率為指數利率加碼1.26個百分點，升息後將從原本3.83%提高到3.9%，已逼近4%水位。
中華郵政表示，郵局目前有1萬多名房貸戶，採用三段式計息。其中「安穩貸」前五年採固定利率，一般戶第一年固定2.95%，第二到第五年固定3.45%，第六年起浮動計息，調整後的房貸利率3.485%。至於菁英或保戶使用的利率，前五年固定利率較低，不過，第六年起浮動計息部分，加碼幅度大，本次隨央行升息，利率飆逾3.5%。
在央行三、四年前大力改革下，全體銀行的房貸利率，從原本僵固不變或自己決定利率，變成必須跟銀行的存款利率，或貨幣市場的利率相結，央行要每家銀行把自家的利率調整公式報給央行，而且必須公開揭露在網站上。

利率─下一波房市指標
利率的方向如此，主要是為了控制通貨膨脹導致的物價上漲，所以必須採取緊縮的貨幣政策，因此利率會逐漸走升。由於台灣目前經濟競爭力逐年下跌，民間投資意願又普遍不足，持續採取低利率政策對房市會是比較適當，但在台灣因有所謂的政治考量，導致央行短期內應該仍會採取提高利率的政策。反應到房地產市場，當利率不斷走揚的結果，除了會使得購屋需求降低外，特別是對於購屋能力較為不足的首購族與投機族，將更無法買屋外；也會使得建商基於成本增加，而加快房屋的銷售與去化，市場價格因此容易產生混亂。由此可見，在房市量縮盤整之際，利率走勢將成為下一波房市漲跌的關鍵指標。