［資料整理/林文淵．林明賢 台南報導］中西區發展歷史悠久，是漢人政權在台南的發源地也是漢人在台灣最早開發之區，作為全島統治中心近200年，至今仍為台南的市中心。本區住宅與商業區的分隔不明顯，較知名的有中正路沿線商圈等；中正路商圈創立自日治時期，因海安路地下街之故，曾沒落近十年，台南市政府極力改造，漸有回升跡象，但主要商業中心在此十年內，則已移轉至台南車站附近。區內古蹟廟宇眾多、人文歷史豐富且面積較小，若經過路線規劃則非常適合好好散步遊覽一番。

兩岸開放有望，未來房市漲不停

定泰建設董事長 林厚堂專訪
對於歷史悠久的台南古城來說，「都市更新」是都市重整再發展的一大機會。林董說，中西區有些在3、 4年前還非常破舊的區域，政府現在已經慢慢整理起來，尤其海安路新增綠化及停車場等建設，為當地創造了更優質的環境，未來如果鐵路地下化完成，加上周邊食、衣、住、行、育、樂等生活機能的便利性，將更能帶動區域發展。 林董也提到，總統大選後台商回流，房產後市看俏，已經有許多台灣房地產廣告進入大陸地區吸引台商，其中以商業辦公大樓及豪宅最受歡迎。另外，台灣高物價、低利率的時代即將來臨，林董分析說，因為台灣已經進入已開發國家，必須走向高物價、低利率時代，只要房貸利率不要超過4％，一般民眾都能接受，升至4％-5％開始心疼，超過5％可能就無法承受，因此3-5年之內勢必對市場造成重大衝擊。他笑著說，目前建材持續上漲，對建築業來說是一個機會，加上未來大陸政策可望開放，對他們來說，台灣是一個寶島，物產豐隆、氣候四季如春、人民知識水準又高…，因此對岸投資台灣房地產的欲望一定很高，台灣房地產機會更多，未來房市一定看漲，而且很有可能一路漲不停…

台灣老年化社會成型，大樓市場需求高

太龍建設總經理 陳國珍專訪
政府目前積極推動的「都市更新」政策，對於中西區的區域發展有何影響？陳總說，台南的好山好水是台灣許多城市無可比擬的，台南的好也是不可取代的，目前政府與民間都非常重視「都市更新」改造計畫，並且積極發展這一塊，但它的困難度很大，包含日本在這一領域的推動上都時常出現瓶頸。他認為，在都市更新過程裡，許多新興地區公共設施與生活機能都不足，政府必須先去設置，如果人口聚集數量不足又無法設立，這一方面反而是許多傳統老舊社區比較佔優勢，只是這些陳年社區之設施（有些已超過45-50年），隨著時代演進或人口外移，當時的設計多已不合時宜，並且常會碰到有些住戶想重建而左鄰右舍不配合的窘境，但這些土地都位於精華區域，都市更新有其需要性，即使困難重重、狀況多，為了未來的長遠之計還是要有人、有魄力去進行。

陳總認為，都市更新隨著時代的潮流而有其意義存在，但對於它實際的推動困難卻有些感概要抒發一番，由於陳總在後高鐵時代曾受邀參與一場內政部舉辦的座談會，主題主要為後高鐵時代周圍土地的開發與利用，因為土地雖然很大，但在沒有充分開發、生活機能配套不完善之下，有誰會想去居住？會中一位資深教授也說，走遍、住遍了台灣及世界許多國家與城鎮，最後還是寧願選擇住在都市大樓，因為其方便性、機能性！這也能延伸到目前老年化越來越嚴重、老年人口越來越多的台灣社會現象，從前大家喜愛的透天厝樓梯多，並不適合行動遲緩的老人居住，因此有電梯及生活機能便利的城市大樓非常有需求性，只是中西區尤其是火車站附近一帶土地少，土地取得太困難。

住城建設總經理 陳保合專訪
由高雄發跡，事業版圖橫跨台南市、高雄市、鳳山市的「住城建設」，在中西區初試啼聲所推出的『荷里揚』受到民眾熱烈歡迎，目前第2期即將完成，第3期也進入規劃中。對於台南房市的看法？陳總認為，選舉後看屋人數及成交量的確有明顯上揚，其中高雄房市尤其明顯，但二者在類別上有所不同，像許多投資客、台商特別鍾情於高雄商辦大樓，台南買氣則是反映於豪宅。値得一提的是，台南房市目前還處於將前一批興建的房屋去化階段，因此現階段房價仍平穩，但下半年開始或11月份新建案開工以後，為因應日益上漲的建築成本以及兩岸關係趨於和緩與三通開放，房價勢必上漲，所以現在是買屋的好時機。

為何「住城建設」會橫跨縣市進軍台南房產業？陳總表示，其實是因緣際會的機會下，得知中西區有這塊好土地，不但位於市中心且交通及生活機能相當便利，因此一拍即合成就了『荷里揚』。他認為地段的好壞是決定銷售與否的關鍵，只要有好地段、好土地就能創造無限價值，不管它位於哪裡，只是高雄的好地點已經很難尋得，台南還有機會，而且台南住戶選購房子不但謹慎還很挑剔，預售屋不買，一定要親眼看見且精挑細選幾乎無瑕疵的新成屋才行。