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優築市場分析動態


No.4[ 聯合新聞網 ]

央行鬆綁 業者:打房年代結束

 

 

央行意外解除信用管制,房地產業者解讀,台灣房市正面臨非比尋常的壓力,此舉鬆綁可以視為打房年代結束,過去薄弱的市場信心將回溫,特別是近年受到金融限縮壓抑的雙北房市,有助刺激換屋族群進場,但整體經濟成長,才是房市實際回穩的關鍵。

房地產業者普遍認為,央行近年實施的信用管制措施「制量有功、抑價有限」,這次央行大幅鬆綁,跌破市場眼鏡。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,房市面臨房地合一稅、金融限縮,加上土壤液化議題,今年本來可能出現全台交易僅廿三萬件的窒息量,但解除信用管制後,除了還受限縮的台北豪宅市場以外,其餘回歸自由市場機制運作,交易量可望回溫,急售力道減緩。

代銷公會全聯會理事長王明成認為,房市能否全面復甦,主要還是在經濟成長動能上,特別台北市豪宅市場還是受到壓抑,若不能解決豪宅稅的問題,豪宅市場仍難擺脫低迷。

台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,央行顯然希望活絡房地產交易,以帶動市場經濟,台灣房市有機會谷底盤升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量已經寫下二○○二年以來新低量,目前投資客早已經退場,選擇性信用款制措施沒有再強力管控的必要;特別是第二套的房貸成數解禁後,換屋族就不必先賣後買,有利房市的流通性增加。

【記者吳苡辰、陳美君/台北報導】央行意外大幅鬆綁房市管制措施,僅維持高價住宅貸款規範,主因就是金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高,因此仍持續規範。

央行總裁彭淮南指出,金融機構持續強化不動產授信風險自主管理,加上政府健全房地產相關稅制陸續推動,投機需求減少,因此調整管制措施,不過,金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高,因此持續進行規範。


央行不動產管制措施鬆綁 圖/聯合報提供


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