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優築市場分析動態


No.5[ 優築網 ]

房仲全聯會:台灣正式進入都更時代

 

 

台南市206美濃大地震及土壤液化議題,讓台灣正式進入都更時代。

房仲全聯會理事長林正雄表示,北市屋齡30年以上老屋占比逾6成,持有土壤液化區的房子賣不掉,新買液化區房子的民眾,銀行有可能不願意貸款,都更及政府配套才能徹底解決土壤液化區問題。


他表示,台灣不動產總值估計約100兆元,每年合理不動產交易約6兆元,每次政府對房地產不友善都影響GDP劇烈變動,內需最重要是不動產、外銷為電子相關產業,內需與外銷成長是可立即貢獻新政府經濟績效最重要的雙引擎,若不調整政策,今年GDP要達1%以上難度很高。


林正雄表示,民眾購屋是終身大事,民眾有知的權利,但土壤液化區房價不是降價1、2成可以解決,民眾辛苦幾十年買房,有相同價格區域可選擇,當然會找安全區域,不可能房價少1、2成就買土壤液化區的房子,土壤液化區的房子若賣不掉,銀行難免會有差異性貸款條件。


他說,台灣老屋比例高,全台約有833萬戶住宅建物,北市有超過6成以上為30年老屋,921大地震之前建物耐震系數五級,若發生六級地震,北市土壤液化區房子倒塌恐怕很嚴重,如同內政部前部長李鴻源所說,北市若發生六級地震,可能會倒塌4000棟房子,政府應正視此問題。



台灣正式進入都更時代。 圖/報系資料照


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